Chuyên Mua Bán - Ký Gửi Nhà Đất | Đăng Tin Bất Động Sản Miễn Phí | Dịch Vụ Pháp Lý Bất Động Sản | Đo Vẽ Thiết Kế Xây Dựng Mua Bán - Ký Gửi | Tìm Nhà Đất , Biệt Thự , Căn Hộ

  • Đăng nhập
  • Đăng ký
  • Đăng tin

THÀNH VIÊN ĐĂNG NHẬP

Tên truy cập Mật khẩu
Quên mật khẩu?

QUÊN MẬT KHẨU

Xin nhập vào email của bạn:
Nhớ rồi, đăng nhập lại
  • TRANG CHỦ
  • BĐS bán
    • » Tất cả các loại đất bán
    •         Bán đất
    •         Bán đất nền dự án
    • » Tất cả các loại nhà bán
    •         Bán nhà mặt phố
    •         Bán nhà biệt thự, liền kề
    •         Bán nhà riêng
    • » Bán căn hộ chung cư
    • » Bán khách sạn, Phòng trọ, Kho xưởng
  • BĐS cho thuê
    • » Cho thê căn hộ, chung cư
    • » Cho thuê nhà riêng
    • » Cho thuê nhà mặt phố
    • » Cho thuê nhà trọ, phòng trọ
    • » Cho thuê văn phòng
    • » Cho thuê cửa hàng, ki ốt
    • » Cho thuê kho, nhà xưởng, đất
    • » Cho thuê bất động sản khác
  • Dự án
    • » Cao Ốc Văn Phòng
    • » Khu Căn Hộ
    • » Khu Đô Thị Mới
    • » Thương Mại Dịch Vụ
    • » Khu Phức Hợp
    • » Khu Dân Cư
    • » Khu Du Lịch Nghĩ Dưỡng
    • » Khu công nghiệp
    • » Dự án khác
  • Phong thủy
  • Tư vấn luật
  • Thông Tin Thị Trường
    • » Thị trường vật liệu xây dựng
    • » Tin Bất Động Sản
    • » Tin dự án
    • » Chính sách - Quy hoạch
    • » Tin Thị Trường
  • Thiết kế kiến trúc
    • » Kinh nghiệm xây dựng
    • » Tư vấn thiết kế
    • » Kiến trúc bốn phương
  • Không gian sống
    • » Mách bạn
    • » Ngoại thất
    • » Nội thất
    • » Nhà đẹp
  • Dịch Vụ Nhà Đất
  • Liên hệ
button mobile
  • TRANG CHỦ
  • BĐS bán
    • » Tất cả các loại đất bán
    •         Bán đất
    •         Bán đất nền dự án
    • » Tất cả các loại nhà bán
    •         Bán nhà mặt phố
    •         Bán nhà biệt thự, liền kề
    •         Bán nhà riêng
    • » Bán căn hộ chung cư
    • » Bán khách sạn, Phòng trọ, Kho xưởng
  • BĐS cho thuê
    • » Cho thê căn hộ, chung cư
    • » Cho thuê nhà riêng
    • » Cho thuê nhà mặt phố
    • » Cho thuê nhà trọ, phòng trọ
    • » Cho thuê văn phòng
    • » Cho thuê cửa hàng, ki ốt
    • » Cho thuê kho, nhà xưởng, đất
    • » Cho thuê bất động sản khác
  • Dự án
    • » Cao Ốc Văn Phòng
    • » Khu Căn Hộ
    • » Khu Đô Thị Mới
    • » Thương Mại Dịch Vụ
    • » Khu Phức Hợp
    • » Khu Dân Cư
    • » Khu Du Lịch Nghĩ Dưỡng
    • » Khu công nghiệp
    • » Dự án khác
  • Phong thủy
  • Tư vấn luật
  • Thông Tin Thị Trường
    • » Thị trường vật liệu xây dựng
    • » Tin Bất Động Sản
    • » Tin dự án
    • » Chính sách - Quy hoạch
    • » Tin Thị Trường
  • Thiết kế kiến trúc
    • » Kinh nghiệm xây dựng
    • » Tư vấn thiết kế
    • » Kiến trúc bốn phương
  • Không gian sống
    • » Mách bạn
    • » Ngoại thất
    • » Nội thất
    • » Nhà đẹp
  • Dịch Vụ Nhà Đất
  • Liên hệ
»Tư vấn luật

Làm gì khi đặt cọc mua đất nhưng bên bán không giao đất?

30/11/2018 08:12 | Lượt xem: 163

Hiện giờ ông A nói không bán mảnh đất đó nữa. Luật sư cho hỏi tôi phải làm thế nào? Xin cảm ơn.

Làm gì khi đặt cọc mua đất nhưng bên bán không giao đất?

Luật sư Phạm Thị  Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời bạn như sau:

Thông tin bạn nêu không rõ là bạn mới ký hợp đồng đặt cọc hay là ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nên có thể chia ra hai trường hợp:

Trường hợp 1: Nếu bạn mới ký hợp đồng đặt cọc để mua thửa đất.

Quy định về đặt cọc trong BLDS 2015

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Nếu trường hợp bạn đã đặt cọc mà bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trường hợp của bạn đã đặt 50% sẽ được nhận lại số tiền đặt cọc và khoản tiền phạt nếu có thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc.

Trường hợp 2 : Nếu hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay.

Căn cứ quy định tại Điều 122 Bộ luật Dân sự 2015:

Điều 122. Giao dịch dân sự vô hiệu

Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 117 của Bộ luật này thì vô hiệu, trừ trường hợp Bộ luật này có quy định khác.

Đối chiếu với Điều 117 Bộ luật này:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 luật đất đai 2013 thì “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”

Theo đó, khi chuyển quyền sử dụng đất thì phải lập thành hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực. Trường hợp gia đình bạn mua mảnh đất chỉ có giấy viết tay thì không tuân thủ đúng theo quy định, do đó việc chuyển quyền sử dụng đất trong trường hợp này là không có hiệu lực pháp luật, giao dịch vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức.

Theo quy định tại Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:

“Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”

Do vậy, trong trường hợp này thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trong trường hợp người bán không trả, thì bạn có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có mảnh đất đó nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình theo quy định của pháp luật.

tin thi truong tin nhanh tin tuc tin rao tin bat dong san tin bất động sản tin tức

Danh sách tin tức

  • Làm gì khi đặt cọc mua đất nhưng bên bán không giao đất?
  • Làm thế nào để tránh rủi ro khi đặt cọc mua nhà đất?
  • Những điều không nên bỏ qua khi mua nhà lần đầu
  • Rủi ro khó lường khi mua bán nhà đất bằng hợp đồng ủy quyền
  • Cấm văn phòng thừa phát lại lập vi bằng mua bán đất
  • Bố có được sang tên quyền sử dụng đất của hộ gia đình cho con?
  • Làm sổ đỏ trong thời kỳ hôn nhân có cần chữ ký của vợ không?
  • Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng?
  • Quy định về điều kiện bàn giao căn hộ chung cư
  • Dự án nào chủ đầu tư được quyền thuê tư vấn quản lý?

BĐS bán

BĐS cho thuê

Tìm kiếm nâng cao

Tin tức nổi bật

  • Rủi ro khó lường khi mua bán nhà đất bằng hợp đồng ủy quyền

  • Cấm văn phòng thừa phát lại lập vi bằng mua bán đất

  • TP.HCM dự kiến tăng hệ số giá đất: Thị trường địa ốc lại nhộn nhịp

  • TP HCM: 86 mặt bằng đất công sử dụng sai phạm

  • Quy Hoạch 1/500 và 1/2000 Là gì ? Cách phân biệt và so sánh

Dự án nổi bật

Khu dân cư Sài Gòn Mới , xã Phú Xuân , huyện Nhà Bè

Khu dân cư Sài Gòn Mới , xã Phú Xuân , huyện Nhà Bè

Đường Huỳnh Tấn Phát, Xã Phú Xuân, Nhà Bè, Hồ Chí Minh

Bán Nhà Đất Quận 7

Bán Nhà Đất Quận 7

17K đường số 5 , P.Tân phú Quận 7 , , Quận 7, Hồ Chí Minh

Biệt Thự Khu Phú Long - Ngân Long

Biệt Thự Khu Phú Long - Ngân Long

Đường Nguyễn Hữu Thọ, Xã Phước Kiển, Nhà Bè, Hồ Chí Minh

Dự Án Đất Nền khu T&T Thái Sơn - Long Hậu

Dự Án Đất Nền khu T&T Thái Sơn - Long Hậu

, Xã Long Hậu, Cần Giuộc, Long An

Khu dân cư Làng Đại Học A,C,B

Khu dân cư Làng Đại Học A,C,B

, , Nhà Bè, Hồ Chí Minh

Khu dân cư Sài Gòn Mới , xã Phú Xuân , huyện Nhà Bè
Khu dân cư Sài Gòn Mới , xã Phú Xuân , huyện Nhà Bè

Đường Huỳnh Tấn Phát, Xã Phú Xuân, Nhà Bè, Hồ Chí Minh

Bán Nhà Đất Quận 7
Bán Nhà Đất Quận 7

17K đường số 5 , P.Tân phú Quận 7 , , Quận 7, Hồ Chí Minh

Biệt Thự Khu Phú Long - Ngân Long
Biệt Thự Khu Phú Long - Ngân Long

Đường Nguyễn Hữu Thọ, Xã Phước Kiển, Nhà Bè, Hồ Chí Minh

Dự Án Đất Nền khu T&T Thái Sơn - Long Hậu
Dự Án Đất Nền khu T&T Thái Sơn - Long Hậu

, Xã Long Hậu, Cần Giuộc, Long An

Khu dân cư Làng Đại Học A,C,B
Khu dân cư Làng Đại Học A,C,B

, , Nhà Bè, Hồ Chí Minh

Tin đăng nổi bật

  • Bán gấp nhà số 1 đường 30 khu An Phú Hưng, P.Tân Phong, Quận 7

  • Chính chủ bán nhà mặt tiền số 32 ( số củ 16a ) đường 14A Cư Xá Ngân Hàng, Tân thuận tây, quận 7

  • Bán nhà mặt tiền số 976 đường Huỳnh Tấn Phát , phường Tân Phú , Quận 7

  • Cần bán nhà 1 Lầu sổ hồng riêng hẻm thoáng đường Lê Văn Lương, H.Nhà bè 

  • Nhà hẻm xe tải số 2279 đường Huỳnh Tấn Phát, thị trấn Phú Xuân, huyện Nhà Bè

  • Bán nhà 1 Lầu hẻm xe hơi đường Trần Xuân Soạn, P.Tân thuận tây, Quận 7

  • Bán nhà 3 lầu cực đẹp đường số 49, P.Tân quy, Quận 7

  • Bán nhà 5x21m 2 Lầu, hẻm 1886/78 đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, H.Nhà bè

  • Bán nhà hẻm 903 đường Trần Xuân Soạn, P.Tân hưng, quận 7

  • Bán Biệt Thự khu Nam Long - Trần Trọng Cung, P.Tân thuận đông, Quận 7

Liên kết mở rộng

Công ty TNHH Nhà Đất Đặng Gia
MST DN : 0314955378
Địa chỉ : 915 Lê Văn Lương , Phước kiển , Nhà bè
Hotline : 094.3333950

  • Dịch Vụ Nhà Đất
  • Liên hệ